深圳市规土委公布9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米，同比上涨4.9%，较去年的均价18906元/平方米，上涨15.4％。为了稳定房价，深圳新闻网，深圳10月11日出台包括四季度增加供应60公顷住宅用地等在内的八条（俗称“深八条”）调控措施。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，“深八条”提出房地产调控长效机制，意在稳定房价，其对房价的影响或将在明后年体现。

　　四季度供应60公顷住宅用地

　　深圳近年来通过招拍挂而来的土地新增供应量，都处在较低的水平，与人口日益增长带来的住房需求间的矛盾越发突出。土地稀缺直接导致地价攀升。以今年成交的两块居住用地为例，溢价率分别达到76.3%和91%。而地价攀升又直接影响着房价，9月一二手住宅成交均价，相比去年12月均上涨两成左右，这与年度房价调控目标相距甚远。

　　临近年终调控目标大考，国土资源部要求各地政府切实稳定土地市场，严防第四季度再出现“地王”。深圳首先提出“深八条”，包括将加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量，在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，而且四季度还要供应约60公顷住宅用地。不同以往的模糊表述，此次20%的增幅和新增60公顷土地指标可量化，政策的可操作性更强。

　　记者查询市土地房产交易中心土地出让信息得知，根据最新的供地安排，截至11月27日，今年深圳共出让土地44宗，合约117.3公顷，而其中居住用地仅有光明和龙华两块，分别在1月和10月成功出让，总计约10公顷的土地面积。

　　据中原地产统计，2008年-2012年居住用地平均每年新增供应62公顷，按照“深八条”的要求，今年普通住房土地供应量应在74公顷以上，按照已经公布的土地出让信息看，大量的住宅土地出让或将集中在12月份。

　　供地“放水”意在稳定房价

　　深圳住宅用地为何选择在四季度“放水”？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，按年初价格控制目标与9月国家统计局统计指标看，一线城市、部分二线、三线城市共14个城市房价涨幅超过10%，均已超标，房价面临失控风险。如不采取强硬调控措施，房价上涨过快城市的控制目标任务今年基本难以完成。

　　3月底出台的深圳版“国五条”细则要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。照此推算，对房价调控的要求就是今年房价涨幅不超过6%。以去年均价18906元/平方米为基准，2013年楼市均价不应超过20040元/平方米。就目前而言，深圳房价已经“超标”。

　　近几个月一线城市的成交区域分布显示，高价地对房价有明显影响。以10月16日中海地产38.2亿元拿下的龙华地块为例，地块溢价率为90%，如除去学校、安居房面积，楼面地价为2.41万/平方米，地价与周边二手房价相当，业内人士分析，日后该项目售价要超过3万元/平方米。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示，面临当前房价上涨的局面，主管部门增加普通住宅用地供应、确保保障房年度计划完成等举措，意在稳定日益上涨的房价。

　　或将在明后年影响房价

　　“深八条”之后的10月22日，同样旨在稳定房价的“京七条”出台。这些举措将在多长时间内对房价产生影响？

　　世联地产董事长陈劲松表示，房价进入“测不准原理”的阶段，受干扰的因素太多，如十八届三中全会的政策走向、美国QE退出预期、变化的供求关系等，所以仅从增加供应土地，尚不足以判断房价的走向。不过，今年楼市的火爆行情明年将难以持续。

　　宋丁称，如果四季度60公顷的住宅用地成功推出，按照投资开放周期，将在明年末或者后年进入市场销售，因此，此举对深圳房价的影响将在明后年显现。

　　中原地产认为，“深八条”提出“加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制”，这是近期首次出现在官方房地产调控的表态中。从近十年的房地产调控实践看，政府主要采取“头痛医头、脚痛医脚”的短期调控策略，没有从更深层次上找原因，即将召开的十八届三中全会可能会在土地、税收等方面进行改革，“深八条”提出在“长效机制”上调控房地产，可能为下一步房产税扩容埋下伏笔。房价的上涨受到诸多方面影响，要充分结合政府这只“看得见的手”和市场这只“看不见的手”，从土地、税收等深层次方面着手，建立符合实际的房地产调控长效机制，才能从根本上促使房价的合理回归。